Nybodahöjden

Beskrivning

Lägenheten säljs med ett accepterat pris.

Ypperligt tillfälle att förvärva denna arkitektritade etagefyra med radhuskänsla. Fint belägen på familjevänliga och idylliska Nybodahöjden. Låt dig svepas med i känslan av en lägenhet som har det där "lilla extra" i form av ljus, rymd och funktion. Här erbjuds välplanerade kvadratmetrar att möblera utifrån personligt tycke och smak. Kök och vardagsrum samsas i delvis öppen planlösning och blir den naturliga samlingspunkten. Lägenheten är totalt insynsskyddad, i två plan med en generös takhöjd om ca 4,5 m. Här finns massor av fönster som släpper in rejält med ljus och skapar en luftig samt trivsam atmosfär. Planlösningen är mycket trevlig och passar utmärkt för både den mindre och lite större familjen.
På entréplanet finner ni vardagsrummet, matplats, kök, masterbedroom och ett badrum med dusch, wc och tvättavdelning. På detta plan finns även en stor klädkammare och här når ni ut till lägenhetens trädeckade balkong med en platsbyggd bänk och praktisk förvaring. Från balkongen erbjuds en fin utsikt över området.
Övre planet består av två mysiga sovrum samt ytterligare ett badrum.

Populärt läge på Nybodahöjden med närhet till mycket bra kommunikationer, skolor, service och fina promenadstråk i Årstaskogen. På ca 5 minuters promenad tar ni er ner till Liljeholmskajen och Årstavikens vatten. Här har ni även nära till Årstabergs pendeltågsstation och tvärbana. Liljeholmskajen erbjuder ett stort utbud av restauranger, caféer samt två välsorterade matbutiker. Närmaste tunnelbana är Midsommarkransens tunnelbana som nås på ca 13 minuters promenad.
Till Liljeholmen Centrum tar ni er till fots på ca 16 min och till Södermalm på ca 20 minuter.
Ett mycket barnvänligt med närhet till bra skolor och förskolor. Området är nästintill bilfritt med trevliga lekplatser, mycket grönska och charm. Precis intill finns Årstaskogen med fina grönområden och motionsspår. Ett stenkast från lägenheten finns fina utsiktsplatser med utsikt över vatten och Södermalm med bänkbord för picknicken. För barn med äventyrslysta och spring i benen finns Årstabergsparken, äventyrspark samt fotbollsplan med konstgräs som lätt blir barnens favorit.

Föreningen består av 48 lägenheter fördelade i tre fastigheter med 16 lägenheter vardera. Föreningen höjde avgifterna 1 januari 2024 med 10% för att säkerställa långsiktig ekonomisk stabilitet och amorterar kontinuerligt av sina skulder. Föreningen har även en låg skuldsättning på 6600 kr/kvm samt en kassa på ca 2100 000 kr i kassan.
Värme, vatten, tillägg bostadsrättsförsäkring, bredband 500/500 samt TV basutbud med Telia är inkluderat i avgiften. Elen köps in kollektivt för billigare pris. Schablonavgift för elen betalas varje månad och justeras sedan efter verklig förbrukning. Föreningen har även energiklass B. Detta gör att du som har bostadslån kan oftast kan få ett Grönt bolån som brukar generera 0,10% rabatt på bolåneräntorna.
För er som har eller planerar att köpa en elbil så har samfälligheten beslutat att installera laddboxar på flertalet parkeringsplatser.

Populärt läge på Nybodahöjden med närhet till mycket bra kommunikationer, skolor, service och fina promenadstråk i Årstaskogen. På ca 5 minuters promenad tar ni er ner till Liljeholmskajen och Årstavikens vatten. Här har ni även nära till Årstabergs pendeltågsstation och tvärbana. Liljeholmskajen erbjuder ett stort utbud av restauranger, caféer samt två välsorterade matbutiker. Närmaste tunnelbana är Midsommarkransens tunnelbana som nås på ca 13 minuters promenad.
Till Liljeholmen Centrum tar ni er till fots på ca 16 min och till Södermalm på ca 20 minuter.
Ett mycket barnvänligt med närhet till bra skolor och förskolor. Området är nästintill bilfritt med trevliga lekplatser, mycket grönska och charm. Precis intill finns Årstaskogen med fina grönområden och motionsspår. Ett stenkast från lägenheten finns fina utsiktsplatser med utsikt över vatten och Södermalm med bänkbord för picknicken. För barn med äventyrslusta och spring i benen finns Årstabergsparken, äventyrspark samt fotbollsplan med konstgräs som lätt blir barnens favorit.

NÄROMRÅDET
Liljeholmskajen är ett expansivt, lugnt och sjönära område. Här finns all service man behöver såsom mataffärer, caféer, restauranger med uteserveringar, gym, kemtvätt och flera olika frisörer. Vill man känna storstadens puls har man Södermalm och Hornstull på promenadavstånd. Runt knuten finns Årstaskogen med härliga grönområden med promenadstråk och motionsspår. Önskar man utöka promenaden finns trivsamma Gröndal och sjön Trekanten i närheten. Vill man träna inomhus finns gymkedjorna SATS, Puls & Träning samt Gymmet representerade i området. Från Liljeholmskajen har man det mesta inom promenad- och cykelavstånd. Liljeholmsgallerian på Liljeholmstorget ligger bara några minuters promenad bort och är ett stort shoppingcenter med ca 90 butiker, systembolag, apotek, affärer och restauranger. Läs mer om gallerian på www.liljeholmstorget.se. Önskar man ett större utbud av butiker ligger Skärholmens Centrum och Kungens Kurva med butiker såsom IKEA, Citygross och diverse annan dagligvaruhandel ca 10 minuter resväg bort med bil. Ett mycket barnvänligt område med flera lekplatser, parker och skolor. Både förskolor, grundskolor och gymnasium finns representerat i Liljeholmen. Förskolor finns det flertalet av på Liljeholmskajen och på Sjöviksbacken precis invid finner ni Årstadalskolan. På Sjövikshöjden finner ni även nybyggda grundskolan, Sjöviksskolan.

https://arstadalsskolan.stockholm.se/
https://sjoviksskolan.stockholm.se/om-skolan

ÖPPEN BUDGIVNING
Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.
Bud som inkommer redovisas på nätet endast med säljarens samtycke.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOAREA
Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet, även om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symtom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökningsplikt och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.