Beskrivning
Välkommen till denna underbara 4:a belägen 3 trappor upp med fönster ut mot Timmermansgatan och vacker arkitektur. Lägenheten är fylld med naturligt ljus tack vare de stora fönsterna, balkong mot gård, franska balkong mot gatan samt en delvis öppen planlösning som skapar en rymlig känsla. Här finns tre generösa sovrum, samtliga med plats för dubbelsäng. Köket är modernt och välutrustat med bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Två stilrent inredda badrum varav det ena utökades i storlek och totalrenoverades 2022. En kort promenad uppför Mariaberget tar dig till Monteliusvägen som bjuder enastående utsikt över Riddarfjärdens glitter och vårt vackra Stockholm. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbanas röda linje vid Mariatorget, flera busslinjer i närområdet samt pendeltåg vid Södra Station. Denna lägenhet erbjuder en unik kombination av modern design och bekvämlighet, med närheten till både stadspulsen och naturen.
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall:
När man stiger in genom dörren välkomnas man av en inbjudande hall som genast ger en känsla av hemtrevnad. Lägenheten är nyligen ommålad och golven är omlagda. Hallen är vackert ordnad och erbjuder gott om förvaringsutrymme. De breda hatthyllorna är utrustade med flera krokar där man kan hänga jackor, väskor och andra klädesplagg. Detta gör det enkelt att hålla ordning och reda på alla ens ytterplagg och accessoarer. En spegelgarderob finns också i hallen och erbjuder en diskret förvaringsplats där man kan gömma undan diverse saker.
Badrum:
Det första badrummet vi når från hallen imponerar med sin rymlighet och stilrena design. Detta badrum totalrenoverades år 2022 och utökades i storlek. Vackert vitt kakel pryder väggarna och den dekorativa klinkern ger rummet karaktär. Badrummet är modernt inrett med en dusch/regn-dusch med glasvägg. Vid sidan av duschen finns wc och handfat med kommod som ger gott om förvaringsutrymme. För extra förvaring finns ett skåp där man lätt kan gömma undan produkter. En spegel med belysning fulländar badrummets inredning och skapar en mysig och funktionell atmosfär. Värmegolv finns även för kalla vinterdagar.
Vardagsrum:
I det rymliga vardagsrummet finns det gott om plats för en större soffa, tv-bänk och annat möblemang om så önskas. Ett generöst ljusflöde kommer in genom den breda fönsterväggen med den franska balkongen, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär i rummet. Föreningen under intresse bland medlemmar för att bygga en balkong även här. Den öppna layouten och de generösa utrymmena gör det till en perfekt plats för att koppla av och umgås med nära och kära.
Sovrum 1:
Det första sovrummet är har dörröppningar från både vardagsrummet och hallen. Det är rymligt och har plats för dubbelsäng, skrivbord och annat möblemang. Dessutom finns det en walk-in closet i detta sovrum, vilket ger en extra touch av lyx. Med möjligheten att ha allt på ett ställe är detta sovrum den perfekta platsen för avkoppling och ordning. Med en smart layout och generöst utrymme är detta sovrum en plats där både funktionalitet och stil sammanfogas på ett praktiskt och elegant sätt.
Kök:
Köket erbjuder gott om förvaring bakom välhållen köksinredning i vitt. Bra arbetsytor på stenskiva och nedsänkt ho samt vitt kakel på vägg. Maskinparken består av induktionsspis, ugn, micro, fläkt samt två kylskåp och två frysar. Här finns även en rymlig matplats för 10 personer framför ett brett fönsterparti, perfekt för de stora middagarna med familj och vänner.
Sovrum 2 & 3:
Lägenheten har ytterligare två rymliga sovrum varav ena vetter med lugnt läge mot föreningens gård och det andra mot enkelriktade Timmermansgatan. Rummen har goda ytor att möblera med större säng och skrivbord. Dem båda sovrummen har gott om förvaring i garderober. Sovrummet mot innergården har utgång till balkongen i västerläge mot föreningen gård.
Badrum 2:
Det stora badrummet är utrustat med ett elegant badkar med lejontassar, WC, handfat med kommod samt spegel med belysning. Härär det förberett för att sätta in tvättmaskin, för den som vill sköta tvätten hemma. Klinker på golv och kaklade väggar även här.
Område:
Superläge ett stenkast från Mariatorget! Massor av trevliga och trendiga krogar och caféer samt roliga butiker i kvarteren omkring. All service såsom jourapotek, systembolag, bank, post, kemtvätt, matbutiker och restauranger i närheten. En kort promenad bort finns också utbudet på Götgatsbacken. Fina promenad- och joggingstråk på Mariaberget, i Tantolunden och utmed Riddarfjärden.
Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbanas röda linje vid Mariatorget, flera busslinjer i närområdet samt pendeltåg vid Södra Station.
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Ventilation:
Central till- och frånluftsventilation.
Övrigt om byggnaden:
Brf Gropen 28 förvärvade fastigheten 2008. Föreningen upplåter med bostadsrätt 53 lgh samt 4 lgh med hyresrätt. Därutöver upplåter föreningen 5 kommersiella lokaler med hyresrätt. Fastigheten innehas med tomträtt (omförhandlat 2020 och sträcker sig med ett 10 årigt kontrakt) och omfattar adresserna Hornsgatan 66 och 66A, Brännkyrkagatan 51 samt Timmermansgatan 12 och 14.
Förening med låga avgifter, betydande intäkter från affärslokaler, låg skuldsättning och mycket stark ekonomi. Föreningen beskattas som äkta. Se vidare föreningens årsredovisning.
Övriga byggnader:
Det finns ett separat källarförråd tillhörande lägenheten. Lägenheten har också tillgång till gemensam tvättstuga som bokas via anslagstavlan i respektive port alt. via app.Tre cykelförråd ett i varje trappuppgång. Barnvagnsrum, soprum med källsortering, garage samt en fin vuxen/barnvänlig innergård.
Renoveringar:
- 2011-2012 Stor ombyggnation av garaget samt
nybyggnation av 5 lgh.
- 2012 Renovering av tvättstuga.
- 2015 Utbyte av hissar.
- 2016 Målning av trapphus.
- 2017 nytt barnvagnsrum
- 2018 nytt inpassage
- 2018 Ombyggnad av lokal till bostadsrätt
- 2019 Installation av elbildsladdare i garage
- 2019 renovering och byte av alla fönster i huset
- 2020 värmeinjuststering
- 2020 stamspolning
- 2021 renovering av liggande avloppsstammar i
källarplan
- 2021 renovering av gården
- 2022 radonmätning
- 2022 ny avgasare i undercentralen
- 2022 genomförd och godkänd skyddsrumtillsyn
Bilplats
Föreningen har ett varmgarage med 31 antal platser, varav 5 stycken är med bur. Elbilsladdningsstation finns installerat på alla garageplatser. Garaget ligger under huset med infart från Timmermansgatan 14 (endast för boende i fastigheten). För tillfället är det 1-1,5 års kötid till att få en parkeringsplats (kontrollerat 2023-10-06)
TV- och Bredband
TV
TV Medium paketet +8 favoriter och box erhålles från Tele2.
Bredband
Bredband 50/10 med en nedladdningshastighet på 50 Mbit/s och uppladdningshastighet på 10 Mbit/s. Router erhålles från Tele2.
Energideklaration
Status:
Utförd (2020-03-14)
Föreningen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Andel i föreningen
2.1424%
Andel av årsavgiften
2.1424%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
114 768 kr. Enligt 2023 årsredovisningen
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
53 st (varav 4 st hyresrätter)
Renoveringar
Fastigheten har genomgått en stor ombyggnation under 2011-2012 rörande garaget, gården samt nybyggnation av 5 lägenheter.
2009-Tak
2010-Flytspackelsanering
2010-Badrum
2011-Målning av allmänna utrymmen portar
2011-Renovering garage
2012-Ombyggnation lokal till bostadsrätt (5 st)
2012-Ny arkitektur på innergård
2012-Byte av entréport och porttelefon
2012-Ventilationsanläggning
2012-Upprustning av tvättstuga samt byte av maskinpark
2013-Byte av värmeväxlar
2014-Reparation/Nyinstallation av hissar
2017- Nya låssystem i fastigheten
2017 nytt barnvagnsrum
2018 nytt inpassage
2018 Ombyggnad av lokal till bostadsrätt
2019 Installation av elbildsladdare i garage
2019 renovering och byte av alla fönster i huset
2020 värmeinjuststering
2020 stamspolning
2021 renovering av liggande avloppsstammar i källarplan
2021 renovering av gården
2022 radonmätning
2022 ny avgasare i undercentralen
2022 genomförd och godkänd skyddsrumtillsyn
Parkering
Vi har ett varmgarage med 31 antal platser, varav 5 stycken är med bur. Elbilsladdningsstation finns installerat på alla garageplatser. Garaget ligger under huset med infart från Timmermansgatan 14 (endast för boende i fastigheten). För tillfället, 2023-08-30, är det 11 boende som står i kön.
Pantsättningsavgift
525 kr
Överlåtelseavgift
1313 kr
(betalas av Köpare)
Gemensamma utrymmen
Lägenheten har också tillgång till gemensam tvättstuga som bokas via anslagstavlan i respektive port alt. via app. Tre cykelförråd ett i varje trappuppgång. Barnvagnsrum, soprum med källsortering, garage samt en fin vuxen/barnvänlig innergård.
Allmänt om föreningen
Brf Gropen 28 förvärvade fastigheten 2008 och är sedan 2013 en äkta förening. Sammanlagt innehar föreningen 53 lägenheter och 4 hyresrätter. Inom fastigheten finns även 5 stycken affärs- och kontorslokaler. De adresser som tillhör föreningen är Hornsgatan 66, Hornsgatan 66A, Timmermansgatan 12, Timmermansgatan 14 och Brännkyrkagatan 51.
Den sammanlagda ytan i fastigheten uppgår till 5644 kvm varav bostadsarealen är 4941 kvm och lokalarealen 670 kvm. Resterande yta avser garage, förråd och gemensamma utrymmen.